新界藍籌屋苑出現首宗蝕讓個案，業主虧損達24%

在新界的藍籌屋苑中，近日出現了首宗蝕讓的個案，這引起了市場的廣泛關注。利嘉閣高級區域董事郭建民透露，沙田第一城第32座高層C室的交易情況。該單位實用面積為327方呎，房間設計優雅，並可俯瞰園景。原業主最初以433萬元的價格放售該單位，最終以「零議價」的方式成交，實際成交呎價約為13,242元。值得注意的是，原業主在2019年以約533萬元的價格購入該單位，持有近6年，這意味著他們的帳面虧損約為100萬元，摺合約19%。如果考慮到相關的使用費用，實際虧損則達到約126萬元，約24%。

郭建民補充，目前該屋苑內約有210個單位在市場上放盤，最低入場費用從約355萬元起，顯示出市場的競爭仍然激烈。這一蝕讓個案不僅反映出當前市場的挑戰，也可能影響其他業主的售價策略，未來的市場走向值得關注。