萬科（2202）去年合同銷售金額大幅下滑，建發國際（1908）第四季表現回暖

萬科（2202）於上週五晚間公佈了其最新的銷售數據，顯示出該公司在去年12月的合同銷售金額為233.4億元（人民幣，下同），較去年同期下跌了29.23%。雖然這一跌幅較11月的34.43%有所收窄，但仍顯示出市場需求的疲弱。合同銷售面積方面，萬科在去年12月的銷售面積為172.7萬平方米，按年下跌32.72%。

回顧整個2022年，萬科的合同銷售金額累計達2460.2億元，較2021年下滑34.59%，而合同銷售面積則為1810.7萬平方米，同比下降26.57%。這些數據反映出內地房地產市場面臨的挑戰與壓力。

萬科在報告中指出，自去年11月銷售簡報披露以來，該公司新增了4個開發項目，需支付的權益價款總額為23.66億元。其中，最大的項目位於廣州南站中央商務區，計容積率建築面積為25.2萬平方米，萬科的權益佔比為56.95%，需支付的權益價款為16.4億元。此外，其他三個項目分別位於天津、唐山和貴陽，每個項目需支付的權益價款約為2.4億元。值得注意的是，自11月以來，萬科並未新增任何物流地產項目。

另一方面，另一家內房企業建發國際（1908）同日也公佈了其銷售數據。該集團連同合營及聯營公司，去年全年實現歸屬股東權益的合同銷售金額為1033.6億元，同比下跌25.08%。合同銷售的建築面積為504.8萬平方米，按年下跌24.25%。

在第四季的表現上，建發國際的合同銷售金額錄得427億元，按年上升16.57%，成功扭轉了第三季63.2%的跌幅，顯示出市場回暖的跡象。合同銷售面積則按年下跌14.11%，至178.3萬平方米。這些數據顯示出建發國際在市場調整中逐步恢復的潛力，未來的發展值得關注。