境外買家成為香港樓市新動力，麗城花園成交案例分析

根據美聯物業高級分區營業經理梁仲維的最新報告，境外買家已成為香港樓市的重要新客源。以荃灣的老牌屋苑麗城花園3期為例，該物業在去年12月錄得4宗成交，而本月暫時錄得1宗買賣成交，該單位為第7座中層B室，實用面積742方呎，原則上為3房1套的間隔，並可享有山景。

原業主最初的叫價為710萬元，經過議價後最終以669萬元成交，減價41萬元，約佔原價的6%。這宗交易的買家曾於去年在麗城花園租住，最近決定將租轉為購，顯示出該區域的吸引力及市場需求。

值得注意的是，該單位附帶裝修，原業主早在1991年10月以210.5萬元購入，持有超過33年，這次交易使其帳面獲利達458.5萬元，約為原始投資的2.2倍，顯示出長期持有物業的潛在收益。這一案例不僅反映了荃灣地區的樓市活躍度，也顯示出境外買家對香港房地產市場的信心。