美國議息會議前，元朗尚悦出現租客低價入市成交

在美國聯邦儲備局即將召開的議息會議前，元朗尚悦的樓市出現了一宗低價成交的案例。根據美聯物業高級分區營業經理徐榛的報導，尚悦第10座中層G室，實用面積達440方呎，擁有兩房間隔，原業主以450萬元的價格放售該單位。近期，區內一名租客因憧憬美國聯儲局可能再次減息，於是與業主進行議價，最終以436萬元成交，減價幅度達14萬元，約3%。這宗交易的實用面積單價為9909元。值得注意的是，原業主在2022年以640萬元購入該單位，持有兩年後，帳面上已經虧損204萬元，虧損幅度達32%。如果考慮到相關的持有費用，實際虧損可能高達235萬元，約37%。這宗交易被認為是該屋苑近三年來最大的虧損成交，反映出當前市場的挑戰與不確定性。