元朗意花園二手樓成交創歷史新低 物業貶值逾54%

隨著市場聚焦新盤發售，元朗牛潭尾的意花園近日錄得一宗二手樓成交，該物業的成交價格較原業主的購入價貶值超過54%。根據最新資料顯示，意花園內的洛蔓大道雙號屋，實用面積達1938方呎，擁有4房4套的房間設計，並附帶1290方呎的花園、521方呎的天台及車庫。這個單位曾經是屋苑的示範洋房，並且全屋裝修完善。上月底，該單位以2080萬元成交，實呎價格為10733元，買家則以海外註冊公司的名義進行購買。

該單位的原業主於2017年10月以4530萬元的價格購入，並在接下來的四年間，對該單位進行了超過10次的抵押，最終淪為銀主盤。值得注意的是，該單位曾於2022年5月在拍賣場上以3130萬元的價格拍賣，但最終未能成交，隨後再次放售。此次成交價格較原業主在7年前的購入價低了2450萬元，貶值幅度達54%，這也成為屋苑歷來最大的貶值成交紀錄。此外，該單位的成交價較兩年前的拍賣價低了1050萬元，貶值幅度為34%。這一系列的數據顯示，當前市場環境對於二手樓的影響不容小覷，投資者需謹慎評估市場風險。