野村中國首席經濟學家陸挺：房地產市場出清至關重要，需清欠企業債務

在接受內媒《第一財經》訪問時，野村中國首席經濟學家陸挺強調，房地產市場的出清對於整體經濟的健康發展至關重要。他指出，清理房地產企業的各類債務是當前的關鍵任務，不能讓開發商無限期地滾動其債務，這樣只會將問題積壓，最終導致更大的危機。陸挺表示，某些開發商可能需要進入破產程序，以便更有效地解決債務問題。

陸挺還提到，展望明年下半年及2026年，他預期房地產行業將在全國層面上開始穩定復甦。他指出，明年中國需要實施更積極的財政政策，但在資金使用上仍需形成共識。他強調，除了保障地方政府的基本運行外，市場的出清應該是首要考量。

他進一步指出，房地產企業的債務不僅僅是對買房人的負擔，還包括對上下游企業及金融機構的債務。在這個過程中，如何化解這些債務成為一個重要課題。陸挺提到，保交房實際上也是一種化債的方式，根據去年11月的估算，保交房問題的嚴重性不容忽視，涉及的資金缺口高達3.2萬億人民幣。

在清理債務的過程中，陸挺認為不必僅僅依賴於保交房的方式，而是可以根據銷售率的不同進行分類處理。例如，銷售率較高的項目可以優先完成，而銷售率低的項目則可以考慮現金補償，甚至不必強制建設。他強調，必須有一個合理的破產程序，避免無限期地滾動債務。

此外，陸挺還提到，適度考慮中國財政體制的改革是必要的，地方財政應該擁有一定的自主性，以便吸引更多的投資，促進本地經濟的發展。他指出，目前的復甦僅限於少數城市，房地產的全面復甦仍然任重道遠，明年或後年將是關鍵的轉折點。

最後，他強調，穩住樓市的關鍵在於清理樓市的債務鏈條。中國經濟的持續增長源於人民的創業熱情和工作熱情，應該創造良好的營商環境，鼓勵外資進入，支持企業家創造財富，並提倡努力工作，避免不當的執法行為。