道明會與道爾頓學校簽訂35年租約 玫瑰崗校舍成為新學校基地

2023年9月，玫瑰崗學校宣佈停辦，隨即引發一連串的關注與討論。持有位於東半山司徒拔道41B號的前玫瑰崗校舍地皮的道明會，與接辦該校的道爾頓學校，最近雙方簽訂的租約內容浮出水面。根據資料顯示，雙方合共簽訂了一份為期35年的租約，期間每年的租金高達1500萬元，平均每月租金為125萬元，整個租約期內的總租金收入更是高達5.25億元。

針對該地皮是否存在轉讓或出租的限制，地政總署在回覆本報查詢時指出，司徒拔道第41B號的用地位於內地段第3550號及其增批部分，該地契的租賃期自1933年開始，為期75年且可續期75年，並不存在轉讓（包括出租）的限制。

根據資料，政府於1933年以9.25萬元的價格透過公開拍賣形式出售內地段第3550號，隨後批出的三項增批部分的地價分別為53.625萬元、35.1萬元及84萬元。根據《政府租契條例》（第40章），該地段目前應繳的地税約為每年50.3萬元。

道爾頓學校的網站資料顯示，司徒拔道41B號校舍佔地約9.5萬方呎，主樓面積約26萬方呎，並擁有約3萬方呎的新翼建築，校園內還設有約6萬方呎的露天空間及1.5萬方呎的有蓋區域。

道明會與道爾頓簽訂的租約自2024年9月1日起生效，至2059年8月31日止，為期35年，年租金固定為1500萬元，整個租約期的總租金收入約為5.25億元。

道爾頓學校早前在接受本報訪問時表示，現時一至六年級共有9班，學生人數約100多人，連同國際課程的200多人，全校學生總數約為400名。根據該校網站資料，國際課程的學費每年在19.58萬至19.8萬元之間，另加不設退款的建校年費3.7萬至4.5萬元，而本地課程的小學一至六年級學費則為每年7.8萬元。

事實上，本報早在2023年9月玫瑰崗宣佈停辦時，已向道爾頓查詢是否會租用校舍及雙方的協議條款。當時道爾頓回覆表示，將會提供補貼以支持道明會修士及其宗教重要工作，確保他們能夠在香港及澳門等地延續其使命。道明會則強調，此次合作安排並無商業考慮，並指出道明會是一個非牟利的宗教機構，在香港擁有悠久的歷史，追溯至二十世紀修士遠道而來東亞地區服務傳教及建校。

值得注意的是，近年來香港對國際學校的需求大幅上升，許多國際學校以高額租金租用校舍。例如，由前「凱莉山」董事創辦的「立德書院」，在2022年向陳樹渠家族租用鄰近九龍塘的達之路10號陳樹渠紀念中學舊校舍，該16年租約的總租金至少逾4.5億元，租客更承諾投入超過8000萬元進行舊校舍的翻新，並改建為一所國際學校。