十大屋苑2024年成交回升至2132宗 預期減息週期持續助推市場

根據最新的市場數據，受惠於「撤辣」及減息的利好消息，十大屋苑在2024年全年共錄得2132宗成交，這是自2022年以來，成交量再次突破2000宗的關鍵里程碑，按年增長超過11.6%。這一數字顯示出市場的回暖跡象，儘管整體成交量在過去十年中仍然偏低，2023年的成交量為1910宗，顯示出市場仍在逐步復甦。

根據中原地產的統計，十大屋苑在去年12月錄得153宗成交，按月減少3.8%。然而，整體來看，2024年的成交量明顯回升，尤其是天水圍的嘉湖山莊，以352宗成交成為十大屋苑中成交量最多的屋苑，按年增長19%。此外，鰂魚湧的太古城在成交量方面表現突出，去年錄得約304宗成交，按年增長近30%。

在平均呎價方面，十大屋苑的表現卻不盡如人意，九個屋苑的呎價均出現下跌，跌幅介乎1.6%至13.5%。其中，鰂魚湧的康怡花園表現最差，去年錄得104宗成交，平均呎價約為12,377元，按年分別下跌20%及13.5%。

值得注意的是，沙田第一城是去年唯一一個成交量和價格雙雙上升的屋苑，錄得245宗成交，較2023年的220宗增長11.4%。最新成交的49座高層H室，以405萬元售出，實呎為13,322元。原業主於2018年以460萬元購入，持貨約6年，帳面虧損約55萬元，連使費料實際虧損約77萬元。

中原副區域營業經理伍錦基指出，去年3月份「撤辣」後，沙田第一城單月成交達到53宗，創下超過三年的單月成交新高，預期在利率下行的情況下，供應量將會超過租金，這將促使租客轉向購買或吸引投資者進入市場。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，去年樓市出現多項利好消息，預期今年的減息週期將持續，這將減輕供樓負擔，加上中央政府積極刺激經濟及樓市的政策，樓價有望止跌回升。美聯住宅部行政總裁布少明則預期，儘管市場上仍有不少新盤推出，一手市場將繼續主導，但二手市場的交投也有望錄得增長。