政府推動物流業發展 釋出青衣物流地最高估值35.55億元

為了促進香港現代物流業的持續發展，政府近期宣佈將於2023年至2027年間定期推出共四幅物流用地。昨日，政府率先以公開招標的形式推出位於青衣青鴻路與青衣路交界的物流地，該地的最高估值約為35.55億元，預計每方呎樓面地價約為1450元。

這幅物流地（見圖）位於青衣東面，鄰近藍澄灣，地皮面積約為44.7萬方呎，主要用途為物流服務及公眾停車場，最高可建樓面約245.24萬方呎，截標日期定於明年2月21日。運輸及物流局的發言人表示，物流業是香港經濟的重要支柱之一，為了鞏固香港作為國際物流樞紐的地位，政府將增加優質物流用地的供應，以滿足業界對物流用地的短期及中期需求，並將根據《行動綱領》所訂立的計劃，適時推出其餘三幅相關物流用地。

華坊諮詢評估的資深董事梁沛泓指出，政府上一次推出的物流地是在2022年，該地位於葵涌美青路與貨櫃碼頭南路交界，由外資基金ESR以約52.57億元中標，每方呎樓面地價為3539元，並引入華懋發展一座凍倉儲存和物流設施，樓面面積約148.5萬方呎，預計將於2027年落成。

梁氏還提到，葵青貨櫃碼頭一帶潛在的物流用地供應並不缺乏，但早前的市場報告顯示，本年第三季物流用地的空置率已上升至9.4%，這反映出市場對物流用地的需求有所減少。預計每方呎樓面地價將介乎1200至1450元，估值約為29.43億至35.56億元。梁氏指出，這次物流地的截標日期較元朗工業邨及洪水橋的現代產業用地早約一個月，預計其結果將對現代產業用地的入標情況產生影響。