北角新盤開售之際，柏傲山錄得三年來首次呎價跌破2萬元

隨著北角即將推出全新樓盤，鄰近的天后柏傲山卻出現了蝕讓個案。根據最新資料顯示，柏傲山第2座中層單位，實用面積為1136方呎，擁有3房1套及士多房的間隔，以2200萬元成交，實呎價格為19,366元，預計這將是該屋苑自三年前以來，首次呎價跌破2萬元的情況。原業主於2014年以約2974.4萬元購入該單位，並曾進行加按及抵押，現時帳面虧損超過774萬元，摺合約26%。值得注意的是，原業主的英文姓名採用普通話拼音，當年購買時需繳納15%的「辣税」，連同税項、雜費及發展商優惠，實際虧損可能達到約1315萬元，或44%。

此外，瑞安房地產（0272）主席羅康瑞的兒子羅俊誠，早前以6500萬元透過國海有限公司名義，購入淺水灣華景園第1座中層A室，該單位實用面積為2482方呎，擁有3房3套及書房等間隔，實呎價格為26,189元。原業主於2011年以7500萬元購入該單位，現時帳面虧損1000萬元，摺合約13%。若考慮到其他費用，實際虧損可能達1460萬元，或19%。

另外，荃灣的半新盤映日灣也出現了蝕讓情況。該樓盤的一個特色户，實用面積為1216方呎，另連平台及天台，擁有3房1套及多用途室的間隔，以2258萬元成交，實呎價格為18,569元。原業主於2019年以3058.5萬元購入該單位，帳面虧損超過800萬元，摺合約26%。買家在當年入市時需繳付15%的「辣税」，連同雜費，實際虧損可能達1280萬元，或42%，這可能成為該屋苑的最大蝕讓個案。

另一方面，中原高級區域營業經理王鎮宇表示，東湧影岸‧紅B座高層C室，實用面積為1562方呎，擁有4房雙套的間隔，並享有機場海景，該單位為屋苑中較少放盤的大單位，以1898萬元成交，實呎價格為12,151元。值得注意的是，該單位對上4層的同類C室，於2015年曾以1999.8萬元成交，這意味著此次成交價較同類單位10年前的價格低逾101萬元，或5%。原業主於2007年以1218萬元購入該單位，持有18年，帳面仍賺680萬元，或56%。