洪水橋/廈村新發展區商業用地申請期限延至12月31日

隨著北部都會區的發展如火如荼，元朗洪水橋/廈村新發展區的建設進展備受關注。根據地政總署昨日公佈的作業備考，該區的「第二期發展」及「餘下發展」兩個階段中，規劃作商業用途的土地，其接受完成具約束力的基本條款建議（包括補地價金額）的截止日期將延遲至今年12月31日。

據瞭解，此次延期涉及四宗申請，並且本港的龍頭發展商新地（0016）及恆地（0012）在該範圍內擁有大量土地，兩家發展商均有可能獲得延期的機會。

根據地政總署的資料，該新發展區內共有七宗換地申請正在進一步處理。除了第19B區的申請屬於新發展區的「餘下發展」之外，其餘六宗申請原定於昨日（3月31日）完成基本條款建議，但地政總署昨日修訂了作業備考，將第二期發展用地計劃中商業用途的土地接納換地基本條款建議書的最後期限延長至今年12月31日。

具體來説，這次可獲延期的基本條款建議涉及四宗申請，共五幅土地，包括洪水橋/廈村新發展區的第32A區、32B區（合併兩宗申請）、32C區及32D區，這些土地均屬於非工業用途，完全用作商業用途。此外，第二期發展中的第34B區及第17A區的申請則維持昨日截止。

在補地價方面，申請人可以選擇以標準金額補地價，或是採用傳統機制進行補價。

事實上，發展局長甯漢豪在今年2月公佈的新一年度賣地計劃中曾表示，政府正在檢討商業地用途，主要針對未來數年將提供商業用地的地區，將從三個方面進行探討，包括改為住宅用途、改為商住混合發展用途，以及放寬商業地內的發展限制。因此，洪水橋/廈村新發展區內的五幅原址換地商業土地也因檢討而延長了其完成交易的時間。