西貢清水灣大廈重建計劃：申請放寬高度限制以建設14夥豪宅

由已故「六叔」邵逸夫的夫人「六嬸」方逸華所持有的西貢清水灣大廈G座及H座，早年已獲得重建批准。近日，項目發展方向城規會提出申請，要求放寬建築高度限制18%，以符合相關法定建築規例及要求，計劃建設14夥每單位面積超過1800方呎的豪宅，總樓面面積約為2.53萬方呎。

根據城規會的文件，該申請地點位於西貢嘉澍路8號的清水灣大廈G及H座，地盤面積約為1.69萬方呎。申請人計劃以地積比率1.5倍進行發展，重建兩幢六層高的住宅大廈。建築物的高度由原先的18米申請放寬至21.2米，此外，上蓋覆蓋比例也由30%放寬至約34.034%。根據計劃，將興建14夥住宅單位，平均面積約為1,812方呎，這比2019年獲批的方案（約1,722方呎）略微增加約5%，而總樓面面積則維持在約2.53萬方呎，預計將於2028年底完成。

申請人指出，該項目早在2019年已獲得發展方案的批准，但原方案未能充分考慮一系列互相影響的技術問題，導致無法符合相關的法定建築規例及中電的要求。

其中包括必須全面瞭解嘉澍路與申請地塊之間高低差異的關聯性，並需提供一個符合樓底高度要求的電力變壓房，以及特定斜度要求的運送設備和維修通道等。同時，考慮到市場對於樓底高住宅單位的需求，申請人希望在技術可行的情況下，對發展方案進行優化。