新盤低價推售助推二手市場回暖，中原城市領先指數持穩

隨著新盤以低價開售，市場銷情逐漸轉好，二手樓市場的氣氛也隨之回升。根據中原地產最新數據，中原城市領先指數CCL報136.31點，按週上升0.15%，這已是連續兩周微升，總升幅達0.33%，並且指數已連續兩周穩定在136點的水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，這些數字反映了近期市場的變化，特別是在9月23日、28日及26日，啟德天璽‧天、柏蔚森II及元朗尚柏相繼公佈了首張價單。此外，9月24日人民銀行宣佈實施三項金融政策，這對市場情緒也有正面影響。港股在此期間連續四日上升，總共反彈了2,385點，重新站上20,000點的關口。

在9月28日，跑馬地的ONE JARDINE'S LOOKOUT及元朗的The YOHO Hub II第6座的首輪銷售表現理想，這進一步促進了當周的市況。楊明儀預測，短期內CCL指數將在135到137點之間窄幅爭持。

她還提到，CCL目前仍處於逾8年的低位，與2016年8月底的水平相近，今年以來累計跌幅達7.40%。與2021年8月的歷史高位191.34點相比，指數已下跌28.76%；與2024年3月撤辣前的低位143.02點相比，則跌幅為4.69%。

展望未來，楊明儀指出，10月16日的施政報告將公佈一系列利好樓市的措施，包括將所有物業的按揭貸款成數提高至七成，以及放寬投資移民至5,000萬元或以上的住宅物業。10月19日，黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II將首輪開售256夥，啟德天璽‧天第三輪價單也將推售215夥，這些新盤的推出對本地二手樓價的影響，預計將在11月上旬公佈的CCL中開始顯現，而未來樓價是否能止跌回升，仍需進一步觀察。

此外，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.73點，按週上升0.15%；而CCL(中小型單位)則報135.47點，按週上升0.21%。這兩個指數已連續兩週上升，分別累計上升0.32%及0.42%，同樣在2016年8月底的水平徘徊。相對而言，CCL(大型單位)報140.49點，按周輕微下跌0.10%，創下逾8年的新低，重返2016年9月底的水平。