內地客續湧入香港豪宅市場 合富輝煌主席之子以1億元購入山頂道豪宅

隨著內地客户持續進入香港豪宅市場，市場活動再度升温。根據最新消息，內地房地產代理服務公司合富輝煌（0733）主席扶偉聰的兒子扶而立，或與相關人士，上個月以1億元的價格購入位於山頂道8號A1座的低層A室。該單位實用面積達2061方呎，實用呎價為4.85萬元。根據資料顯示，買家是以海外註冊的公司迅邦環球有限公司進行登記，而買賣文件中，買家一欄由扶而立負責簽署。值得注意的是，原業主於2012年以8650萬元購入該單位，現時帳面賺取約1350萬元，增幅達16%。

此外，山頂道8號近期也錄得多宗成交，包括前禹銘董事總經理馮耀輝及其女兒馮依琪等，上月以9000萬元售出項目A2座的高層A室，該單位實用面積為1869方呎，實用呎價為4.81萬元。馮耀輝於2012年以7500萬元購入該單位，現時帳面賺取約1500萬元，增幅達20%。

另一方面，近年陷入財困的內房雅居樂（3383）及其相關人士，近期也先後沽出位於九龍塘畢架山的涵碧別墅5夥。最新成交的單位為實用834方呎的低層3A室，成交價為850萬元，實用呎價為1.01萬元。雅居樂於2018年以2043.3萬元購入該單位，現時帳面蝕損達1193.3萬元，連同當年購入時的辣税及其他費用，實際蝕損料達約1835萬元，蝕損幅度高達90%。

涵碧別墅樓齡已逾半世紀，雅居樂在2018年以逾2億元的價格連購9夥，至今已售出其中5夥，暫時套現約5370萬元。若計算今次的沽售單位，合共料實際蝕損約1.1億元，顯示市場競爭激烈及內房企業面臨的挑戰。