二手迷你户業主頻頻虧損，西營盤成交創新低

隨著香港樓市的波動，二手迷你户的業主們面臨著頻繁的虧損情況。利嘉閣高級聯席董事張智恆指出，位於西營盤薄扶林道63號第1座的中層單位，實用面積209方呎的開放式户型，最近以463萬元成交，這一價格可能是該屋苑歷來的成交價新低，實用呎價僅為2.21萬元。原業主在2018年以708萬元購入，現在帳面虧損245萬元，虧損幅度達到35%。若計算使用費，實際虧損有可能達到約275萬元，或39%。

同一座的另一高層單位，實用面積264方呎的開放式户型，以570萬元成交，實用呎價為2.15萬元。原業主於2019年以812.8萬元購入，現時帳面虧損242萬元，虧損幅度為30%。若考慮使用費，實際虧損可能達到約278萬元，或34%。

在新界方面，部分早前樓價跌勢過急的屋苑，出現業主「撈底」並獲利的情況。美聯助理營業董事林奕俊表示，大埔天鑽第12座低層C室，實用面積524方呎的兩房户，以628萬元成交，實用呎價為1.19萬元。原業主在今年8月以528萬元購入，當時的成交實呎約為1萬元，這可能是該屋苑歷來最低的二手呎價。業主持貨僅3個月便售出，帳面賺取100萬元，增幅為19%。

此外，資料顯示沙田富豪花園G座中層C室，實用面積831方呎的3房1套户，以675萬元成交，實用呎價為8123元，這是該屋苑約3年來的最低成交呎價。原業主於2010年以430萬元購入，現在帳面仍賺245萬元，增幅為57%。

馬鞍山海典灣則錄得3年來的最大額成交。世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯指出，海典灣第3座連天台單位，實用面積1181方呎的3房1套間隔，設有內置樓梯通往天台，並可望海景。經過議價後，該單位以1680萬元成交，實用呎價為1.42萬元。原業主早在2002年以708萬元購入，持貨22年，帳面賺取972萬元，增幅達到1.4倍。