安老院舍需求激增，商舖轉型為安老院舍的趨勢明顯

隨著香港社會面臨人口老化的挑戰，對於安老院舍的需求日益增加，這一趨勢促使一些安老院舍營運商在工商舖市場相對冷清的時期，積極尋找合適的物業進行轉型。根據最新資料顯示，位於堅尼地城卑路乍街124號的聯基新樓地下及1樓A室，近期以4998萬元的價格易手，該商舖的面積約為1.1萬方呎，呎價約為4544元。值得注意的是，這宗交易連同租約一起出售，月租金約為36萬元，這意味著買家可享有約8.6釐的租金回報。

登記的買家為安老院舍營運商嘉濤護老院的高層，包括魏仕成及魏曉玲，外界普遍認為他們購入該物業的主要目的是用作營運安老院舍。根據資料顯示，原業主在2011年以4780萬元的價格購入該商舖，經過14年的持有，帳面獲利為218萬元，回報率約為4.6%。

這一交易不僅反映了安老院舍市場的潛力，也顯示出商舖市場的轉型趨勢，隨著人口結構的變化，未來將會有更多的商舖被改造成安老院舍，以滿足日益增長的需求。