在下週三即將公佈的新一份《財政預算案》前，反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報137.39點，按周下跌0.78%，創下近8周的低位。這次跌幅是自去年9月減息以來的最大，較2024年3月「撤辣」前的低位143.02點下跌了3.94%。
此外，本週八大樓價指數全線下跌，這是近半年以來首次出現的情況，顯示樓市在經過3個月的橫行後再次受到壓力。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，這些數字主要反映了農曆新年長假期間的市場情況，以及1月30日美國聯儲局維持利率不變的決定，還有2月2日美國對中國進口商品加徵10%關税的影響。CCL目前處於近8年半的低位，與2016年9月的水平相近。今年以來，樓價已由升轉跌，暫時累計下跌0.18%。不過，該指數仍較去年9月首次減息前的135.86點高出1.13%，但較去年3月撤辣前的143.02點低位下跌了3.94%。
楊明儀表示，市場觀望氣氛濃厚，若下週三的《財政預算案》中有振興樓市的措施，則在下月下旬CCL或有望見底回升。
在沙田翠華花園，二手樓交易再次出現蝕讓情況。中原地產區域營業董事黎宗文透露，翠華花園本月暫錄得3宗成交，其中一宗為B座中層08室，實用面積215方呎的一房户，以278.8萬元成交，實呎12,967元。原業主於2021年以約402萬元購入，帳面蝕讓123.2萬元，跌幅達31%，連使費計算，實際蝕讓約139萬元或35%。
另外，在沙田九肚麗坪路的玖瓏山，亦錄得大幅貶值的銀主盤成交。美聯助理聯席董事廖粕光表示，玖瓏山月瓏閣第2座極低層複式户，實用面積2157方呎，擁有4房1套間隔，連659方呎花園及1個車位，最終以2600萬元成交，實呎約12,054元。原業主於2016年以4238.24萬元連車位購入，現時帳面貶值1638.2萬元，跌幅約39%。
儘管樓價指數回軟，但仍有個別新界的上車盤錄得短炒獲利的情況。黎宗文指出，偉華中心本月錄得首宗成交，該單位位於2座中層C室，實用面積308方呎，兩房間隔，以412萬元易手，實呎13,377元，買家為上車客。原業主於去年9月以約375.8萬元購入，帳面獲利約36.2萬元，增幅接近一成。
