屯門掃管笏緹岸單位半年內連續蝕讓，二手市場交投回落

在香港的房地產市場中，屯門掃管笏的緹岸屋苑近期出現了令人關注的情況，除了超級豪宅外，主打細單位的緹岸更是出現了同一單位在半年內連續兩次蝕讓的情況。根據地產代理的報告，緹岸1A座高層D室，實用面積315方呎，設有1房及開放式廚房，最近以269萬元成交，實呎8540元。原業主在去年11月以292萬元購入該單位，持貨僅半年便已帳面蝕讓23萬元，摺合約8%。若計算相關的使用費用，實際蝕讓金額更達28萬元，接近一成的損失。

值得注意的是，該單位的前業主在2020年以504.8萬元的價格購入，當時屋苑仍名為「恆大‧珺瓏灣」。這意味著該單位在短短半年內的兩次交易中，帳面貶值達235.8萬元，摺合47%。

此外，隨著本月初爆發的關税戰，加上多個大型新盤的推出，搶走了不少二手客源，令新界的老牌上車屋苑二手交投明顯回落。中原地產的副區域營業經理伍錦基指出，十大屋苑之一的沙田第一城在4月暫錄14宗成交，較上月全月的30宗成交量驟降約53%。該屋苑的平均實呎價格約為12,709元，最近錄得的40座中層A室，實用284方呎，2房間隔，以398萬元成交，實呎14,014元。原業主在2006年以123萬元購入，持貨約19年，帳面獲利達275萬元，增值超過兩倍。

同樣作為十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，本月暫錄24宗成交，較上月同期的41宗大跌逾四成，預計全月成交量難以追平上月的46宗。

在過去的週末，該屋苑僅錄得兩宗成交，包括翠湖居3座低層D室，實用546方呎，3房間隔，以433萬元成交，實呎7930元。原業主於2017年7月以475萬元購入，持貨不足8年便帳面蝕讓42萬元，約9%的損失，連同使用費用計算，實際蝕讓達65萬元，約14%。另一宗成交為賞湖居3座低層C室，實用551方呎，3房間隔，以425萬元易手，實呎7713元。原業主在2017年9月以433萬元購入，持貨不足8年帳面蝕讓8萬元，約2%的損失，連使用費用計算，實際蝕讓為28萬元，約6%。