大埔嵐山納米樓二手市場出現蝕讓個案，買家為上車客

在大埔嵐山地區，一個不足200方呎的納米樓近日錄得二手蝕讓個案，這一情況引起了市場的關注。根據中原地產高級資深分區營業經理吳啟業的報導，嵐山8座高層A室的實用面積為181方呎，採用開放式間隔設計，最初開價約為298萬元。經過議價後，最終以260萬元成交，實際呎價約為14365元。這位買家為首次置業的上車客，顯示出市場上對小型住宅的需求依然存在。

值得注意的是，原業主於2018年以約398萬元的價格購入該單位，持有約6年，最終帳面蝕讓約138萬元，摺合約35%。如果考慮到相關的使用費用，實際蝕讓金額可能達到約144.6萬元，約佔36%。這一案例反映出即使在需求穩定的情況下，納米樓的二手市場仍然面臨著價格調整的壓力，尤其是在經濟環境變化的背景下，買家和賣家之間的價格談判愈發重要。