樓市回暖但樓價仍未跟上，元朗溱柏成交紀錄揭示市場挑戰

隨著樓市氣氛逐漸回升，然而樓價卻仍未能跟上這股回暖的勢頭。根據市場消息，位於元朗的溱柏10座中層J室，實用面積約為272方呎，採用開放式間隔，最近以285萬元成交，實呎價格達到10,478元。這位原業主於2018年6月以約478萬元購入該單位，持有超過6年，現時帳面上已出現約193萬元的蝕讓，摺合約40%。如果計算使用費用，實際蝕讓金額更達約215萬元，約佔45%。

進一步的資料顯示，該單位在2015年4月曾以298.3萬元易手，這意味著目前的成交價較當年的價格低了13.3萬元，約4%。這一情況顯示，該單位的市場價值已經回落至9年前的同類水平，反映出當前樓市的挑戰與不確定性。市場專家指出，儘管樓市氣氛有所改善，但樓價的回升仍需時間，買家在選擇物業時需謹慎考慮市場動向及自身的財務狀況。