近期香港的二手房市場持續疲弱，許多業主面臨蝕賣的情況。根據最新資料，由資深投資者葉景強（King Sir）持有的觀塘凱滙2座低層單位，實用面積為452方呎，1房間隔可望市區景觀，本月初以648萬元成交，實呎14,336元。該單位於2021年9月以742萬元購入，持貨3年後，帳面蝕讓94萬元，摺合約13%。若計算印花税及其他交易雜費，實際蝕損約130萬元，或18%。
除了住宅物業外，葉氏今年亦放售商舖，於今年9月委託代理放售旺角窩打老道57至59號柏齡大廈2樓，面積約2339方呎，連租約以2300萬元放售，呎價約9833元。該物業目前由一家護老院承租多年，月租約9.2萬元。葉氏於2020年12月以2000萬元購入該商舖，若以2300萬元售出，帳面可獲利約300萬元，或15%。
在大角嘴港灣豪庭方面，亦錄得低市價成交。港置市務經理（銷售）鄺偉源表示，該單位為3座極高層，實用面積344方呎，兩房户向東南，享有維港景觀。原業主兩個月前以630萬元放售，近日才獲得同區客户洽詢，雙方議價後減價41萬元，最終以589萬元成交，實呎17,122元，較市價低約5%。
鄺氏透露，該買家為首置客，對於享有海景及天台的物業非常心儀，經過兩次看樓後決定購入。原業主於2020年1月以約710萬元購入該單位，轉手時帳面虧損約121萬元，連同其他費用，實際蝕損逾160萬元，或23%。
新盤市場同樣淡靜，平安夜及聖誕節兩天僅錄得逾20宗一手成交。其中，由泛海（0129）發展的元朗洪水橋滙都II，樓花期約6個月，泛海執行董事關堡林表示，該項目在過去兩天售出5夥，套現逾2210萬元。買家對北都發展持樂觀態度，加上項目售價吸引，因此決定購入單位。
此外，啟德跑道區的新盤亦錄得成交，由會德豐牽頭發展的現樓項目DOUBLE COAST I，昨日售出一夥特色户，該單位為第5座6樓A室，屬低座連天台特色户，實用面積426方呎，附帶353方呎天台，成交價為953萬元，實呎22,371元。同樣屬於現樓項目的中海外（0688）旗下的啟德跑道區維港1號，昨日亦售出一夥，為1A座26樓D室，實用面積444方呎，屬兩房（開放式廚房）間隔，售價910.4萬元，實呎20,505元。
