九龍灣淘大花園二手樓市回暖 12月以來錄得6宗成交

九龍灣淘大花園自12月以來，市場表現逐漸回暖，至今已錄得約6宗二手成交，平均實用面積實呎達到11041元。根據中原地產分行市務經理陳允中的分析，淘大花園R座低層5室的成交案例尤為引人注目。該單位實用面積為460方呎，採用兩房間隔，原業主最初開價為530萬元，但經過議價後，最終以513萬元成交，實呎價格為11152元。新買家為同區的分支家庭客，顯示出該區域對於家庭客户的吸引力。

值得注意的是，原業主於2017年以577.8萬元購入該單位，持有7年後出售，帳面上需蝕讓64.8萬元，摺合約11%。然而，若計及相關税項及其他費用，實際損失可能達到約93萬元，摺合約16%。這反映出在香港的樓市中，持有成本及交易成本對於業主的影響不容小覷，尤其是在市場波動的情況下，業主在出售時需謹慎考慮各項因素。