400萬元以下細價樓成為租客入市新寵

近期，400萬元以下的細價樓盤成為租客入市的焦點，吸引了不少投資者的目光。根據祥益地產高級分行經理古文彬的分析，位於屯門的居屋兆安苑K座高層1室，樓齡約43年，實用面積495方呎，兩房間隔，原本以350萬元的自由市場價放盤，最近卻以328萬元的價格被一名收租客承接，並且以全額付款的方式購入，實際每方呎價格為6626元。 

值得注意的是，這個單位的原業主在2008年初以85萬元的自由市場價購入，至今持有約17年，帳面升幅達243萬元，增值約2.9倍，顯示出該地區房產的潛在增值能力。古文彬指出，該單位目前的市值租金約為1.25萬元，預計租金回報率可達4.6釐，這對於尋求穩定租金收入的投資者來説，無疑是一個吸引的選擇。 

隨著市場對於細價樓的需求上升，未來或將有更多類似的交易出現，投資者應密切留意市場動態，把握機會。