屯門置樂「上車三寶」屋苑利寶大廈錄得大幅蝕讓個案

屯門置樂的「上車三寶」屋苑之一，利寶大廈近期出現了一宗引人注目的蝕讓個案。根據市場消息，利寶大廈低層G室的實用面積為258方呎，設有1房間隔，雖然內部經過輕微翻新，但仍無法抵擋市場的下行壓力。該單位自今年4月起以280萬元放盤，然而，隨著市場情況的惡化，價格最終累計減少了74萬元，降幅達26%，最終以206萬元成交，呎價為7984元，這一價格標誌著自2016年以來，該屋苑的呎價首次跌破8000元的心理關口。

原業主於2019年以347萬元購入該單位，持有約5年，現時帳面蝕損達141萬元，摺合蝕讓比例為41%。如果計算上使用費用，實際蝕損更達154萬元，比例高達44%。這一情況反映出當前香港樓市的挑戰，尤其是在屯門這類「上車盤」的市場中，買家面臨的壓力愈發明顯。