市場期待美國減息影響，二手樓盤仍面臨蝕讓成交

隨著市場對美國減息的憧憬日益增強，香港新界的二手樓盤市場卻依然面臨著不少蝕讓成交的情況。根據美聯物業高級分區營業經理徐君寶的分析，位於元朗的原築第1座低層C室，實用面積約651方呎的三房單位，原業主以560萬元放盤，但在議價過程中最終以530萬元成交，減價幅度達30萬元，約5%。

這位原業主於2023年以650萬元購入該單位，持貨約一年，現在的帳面虧損達120萬元，約18%。如果考慮到税項及其他雜費，實際蝕讓金額可能高達155萬元，約24%。這一情況反映出即使在市場對未來利率調整的樂觀預期下，二手樓市的成交情況仍然不容樂觀，業主在出售時面臨著不小的壓力。