新界大型新盤熱賣，市場成交量略有減少

市場焦點集中於新界大型新盤的開售，根據中原地產的數據，本週末（4月26日至27日）中原十大屋苑共錄得7宗成交，較上週末的8宗減少1宗，跌幅達12.5%。在這7宗成交中，有5個屋苑則出現零成交的情況，包括鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城、沙田第一城及東湧映灣園，這些屋苑已連續四個週末錄得單位數成交，顯示市場活躍度有所下降。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，SIERRA SEA的首輪開售反應非常熱烈，然而二手市場卻受到新盤低開的影響，持續處於捱打的狀態。這種情況使得二手市場的成交量受到壓制，買家對於二手物業的需求似乎有所減少。

此外，中原高級資深區域營業經理王秀芬提到，鰂魚湧的太古城交投表現不俗，其中鳳山閣的極低層E室，實用面積689方呎的三房單位以725萬元易手，實呎達到10522元。原業主於2012年以608萬元購入，帳面獲利117萬元，增幅約19%。另一個成交的單位是天山閣的高層E室，實用面積582方呎的兩房單位以778萬元成交，實呎為13368元，原業主於2008年以470萬元購入，帳面獲利308萬元，增幅達65.5%。

根據美聯地產的統計，週末兩天的十大指標屋苑共錄得約10宗買賣成交，較上週末的約11宗減少1宗，跌幅為9%。這已是連續第三個週末維持雙位數的成交水平，但仍有多個屋苑出現零成交的情況，包括海怡半島、新都城、沙田第一城及映灣園。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，SIERRA SEA的首輪推售銷情熱烈，這也帶動了一手市場的交投按週上升，預期將會有更多的購買力被釋放出來，儘管二手市場的交投表現亦顯示出不俗的情況。