長實（1113）與港鐵（0066）合作推出黃竹坑港島南岸Blue Coast II，首批樓盤折實均呎21526元

港島大型新盤黃竹坑港島南岸Blue Coast II，由長實（1113）與港鐵（0066）合作發展，今日正式公佈首張價單。該項目樓花期約為16個月，首批推出的128夥單位折實均呎為21526元，較項目第一期於4月首推的折實均呎21968元略低約2%。這使得Blue Coast II成為港島南岸已落成或推售項目中（第5及6期尚未推出）的折實均呎最低的選擇。

項目將於本週五中午起向公眾開放示範單位，並於同日開始收票。長實執行董事趙國雄表示，這次的開價可謂「食糊價」，他指出集團一向首推的單位都有少許折讓，但今期整體單位的定價預計最終會較上一期上調，並估計後續加推的單位也會隨之加價。

對於樓價的走勢，趙國雄提到今年以來樓價已經下跌約7%，但他相信在未來兩個月內，樓價將會回升3至5%。不過，他仍然預測全年整體樓價將會持續下跌。

Blue Coast II的首張價單涵蓋128夥單位，實用面積由485至781方呎不等，提供兩房至三房一套的選擇，定價範圍由1071.4萬至2188.5萬元，呎價則介於22091至28022元之間。發展商為買家提供三種付款方法，最高折扣率可達14%，折實價由921.4萬至1882.1萬元不等，折實均呎則為18998至24099元。

在所有單位中，折實價及呎價最低的單位為5座7樓G室，實用面積為485方呎的兩房間隔，定價為1071.4萬元，呎價為22091元，扣除14%折扣後，折實價為921.4萬元，折實呎價為18998元。

若參考區內最近開售的新盤，去年7月由嘉裏（0683）及港鐵等合作的海盈山首批88夥的折實均呎為27989元，較新盤首批的折實均呎低約23.1%；而若與2021年4月路勁（1098）旗下的晉環首批160夥的折實均呎29689元相比，則低約27.5%。