中半山豪宅成交活躍，市場回暖帶動各區房產交易

近期香港股市逐漸回暖，市場情緒明朗，豪宅成交量持續上升。中半山的帝景園一個實用面積1513方呎的3房單位，上月以4350萬元成交，實用呎價接近2.88萬元。根據資料顯示，該單位的原業主為TOWNS INVESTMENT LIMITED，註冊董事為馮禮城及馮熙敏，前者的名字與約克幼稚園的創辦人相同，推測兩者可能為同一人。該業主於1999年以1700萬元購入該單位，持有約26年，現時帳面獲利達2650萬元，增值約1.55倍。

隨著各區的交投活動加速，大圍區本月暫時錄得約20宗成交，其中名城佔約5宗。中原高級分行經理劉國龍指出，最近一宗成交為名城一期1座中層南翼C室，實用面積958方呎，屬4房1套間隔，原業主早前以1550萬元放售，最終以1528萬元成交，實用呎價為15,950元。原業主於2010年以約1277萬元購入該單位，持有約15年，現時帳面獲利約251萬元，單位在持有期間升值近20%。

青衣區的二手市場同樣活躍，本月錄得27宗成交，較上月同期增加8%，接近上月全月的38宗成交。其中，居屋青泰苑F座低層9室，實用面積645方呎的3房單位，最新以566萬元成交，實用呎價8775元，低於市場價。原業主於2011年以328萬元購入該單位，因即將移民而願意減價出售，持有約14年，帳面獲利238萬元，增值約73%。此外，美聯物業的區域經理吳偉文表示，上水御皇庭3座高層E室，實用面積691方呎的3房單位，最終以650萬元成交，實用呎價9407元。原業主於2017年以約600萬元購入，持有約8年，帳面獲利約50萬元，增值約8%。

此外，元朗的尚柏近期也出現多宗短炒個案。中原地產副區域營業經理王勤學表示，尚柏在過去3日內連錄3宗短炒成交，連同上月的兩宗成交，累計錄得5宗短炒成交，所有單位均獲利離場。最新的短炒個案為中層A室，實用面積303方呎的1房單位，原業主於去年10月以279萬元購入，現以293萬元成交，實用呎價9670元，持貨5個月，速賺14萬元，增值約5%。