恆地（0012）2024年核心純利增1%至97.74億元，全年派息維持1.8元

恆地（0012）近日公佈2024年度業績，顯示核心純利達97.74億元，較去年增長1%。每股核心盈利為2.02元。儘管如此，考慮到公允價值虧損及調整共計34.78億元，集團的純利則下降至62.96億元，按年減少32%，每股盈利為1.3元。集團決定派發末期息每股1.3元，與去年持平，加上中期股息每股0.5元，全年派息總額維持在1.8元。

根據集團的報告，核心盈利中包括出讓北角投資物業「港匯東」的控股公司權益，帶來基礎盈利約14.07億元。此外，因政府收回新發展區等土地，集團的應佔税前基礎盈利約為33.61億元。

在物業發展方面，集團去年建成的投資物業及發展中投資物業經重估後，錄得應佔公允價值虧損20.22億元，而已出售的投資物業則有累計公允價值變動14.56億元的調整。去年，集團在香港的物業發展應佔營業額較去年減少16%，至123.23億元。計及政府收回位於粉嶺北及古洞北新發展區及洪水橋/廈村新發展區等土地所帶來的約33.2億元收益，集團於物業發展的應佔税前公佈盈利約為46.47億元。

截至2024年底，恆地在香港的自佔合約銷售總額約為112.85億元，未入賬的自佔本港物業合約銷售總額約為81.65億元，其中78.34億元預計可隨物業落成並交付買家而於2025年入賬。以自佔樓面面積計算，恆地在香港擁有土地儲備約2320萬平方呎。目前在市區舊樓重建項目方面，已購入全部權益或達致相關強拍申請門檻的自佔樓面面積合共約170萬平方呎，另有約140萬平方呎的自佔樓面面積已撥入2025年開售計劃。

在收租物業方面，集團的應佔租金總收入較去年上升2%，達68.42億元，而應佔税前租金淨收入則持平為49.16億元。集團持有40.77%應佔權益的國際金融中心項目，於2024年度所貢獻的自佔租金總收入較去年下跌5%，至16.27億元。集團主要收租物業的平均出租率為93%。而「The Henderson」目前的出租率約為八成，進一步鞏固了集團的經常性收入基礎。

在內地方面，恆地去年除擁有自佔樓面面積約260萬平方呎的存貨外，還在十五個城市擁有可供發展的土地儲備，合共自佔樓面面積約1058萬平方呎，其中約64%可發展為住宅物業。去年，恆地在內地的自佔合約銷售總額約為30.85億元人民幣，按年減少48%；未入賬的自佔合約銷售總額約為33.68億港元，其中約26.94億元預計可隨物業落成並交付買家而於2025年入賬。此外，恆地在內地自佔已建成的收租物業組合約為1300萬平方呎。