馬鞍山星漣海再現二手蝕讓個案，業主虧損超過21%

馬鞍山的星漣海近期再次出現二手蝕讓的情況，這一現象引起了市場的關注。根據美聯物業高級分區營業經理朱惠文的報導，一名準備移民的業主近日將其位於星漣海3B座中層F室的單位以903.8萬元的價格易手。該單位實用面積為769方呎，擁有3房1套的間隔，最新成交的實呎價格為11,753元。

值得注意的是，這位原業主在2017年3月以1,142.6萬元的價格購入該單位，持有約8年，現時帳面虧損達238.8萬元，虧損比例約為21%。此外，由於當時發展商為買家提供了最高3.75%的代繳印花税優惠，並且不選用發展商的一按可獲得樓價最高7%的現金回贈，因此實際虧損可能接近170萬元，約佔15%。

這一案例再次反映出香港樓市的波動性，特別是在二手市場中，業主面臨的虧損壓力依然存在。隨著市場環境的變化，未來的樓市走勢仍需密切關注。