合和南固台發展計劃獲規劃署原則支持，住宅單位增至312夥

被譽為「猛鬼紅磚屋」的灣仔南固台，作為香港的一級歷史建築，近期迎來了重大的發展計劃。物業持有人合和（00054）早前向規劃署提出修訂方案，計劃將2023年完成併購的秀華坊18號納入發展範圍，並移除地積比率限制，放寬建築物的高度限制至120米（主水平基準以上）。這一變更將使住宅單位數量由原先的255夥增至312夥，增幅超過兩成，總樓面面積也將增加一倍，達到約31萬方呎。

根據規劃署的文件，擬議的發展計劃與周邊用地的規劃意向相容，古物古蹟辦事處等機構亦表示支持保育南固台的原址。合和承諾將負責日後的管理及維修，因此規劃署原則上不反對該申請，預計明日城規會將有機會批准。

資料顯示，南固台項目的地盤原本為3.06萬方呎，合和去年向城規會提出的計劃，將於2023年11月透過強拍統一業權的秀華坊18號納入發展範圍，令地盤面積增加11%至約3.4萬方呎，並移除地積比率限制，計劃以總地積比率逾9.1倍進行發展，建設一座開放予公眾的休憩空間及3層平台之上的24層住宅大樓。

合和主席及董事胡應湘早前在接受訪問時表示，整個灣仔王國的發展已逾數十年，而南固台的發展項目是灣仔王國最後一個發展地盤，預計發展時間約兩年，之後他將功成身退。

此外，遠展（0035）早前就屯門藍地一幅佔地約10萬方呎的土地向城規會申請提高地積比至5倍，計劃提供約1385夥住宅單位。規劃署亦原則上不反對該申請，預計明天城規會將可獲得「開綠燈」。該申請地點位於屯門藍地丈量約份第130約多個地段，靠近詠柏苑南面，項目在2021年9月核準的方案為307夥，涉及21.15萬方呎的樓面。遠展去年初提出的5倍發展計劃，擬建5幢14至27層高的住宅，提供1385夥，平均單位面積為346方呎，總樓面約47.9萬方呎，較原先的樓面增加近1.3倍。