二手市場低迷 鰂魚湧康怡花園成交價大幅下調

近期,由於市場觀望情緒濃厚,香港的二手房市場出現了多宗低價成交的情況。根據區內地產代理的報告,鰂魚湧的康怡花園在同一天內連續錄得兩宗成交,其中一宗為A座鳳凰樓的單位,該單位位於頂層樓下,實用面積達710方呎,擁有3房1套的間隔設計。原業主的叫價為980萬元,但經過議價後,最終成交價下調至908萬元,減幅達72萬元,摺合實呎價格為12789元。值得注意的是,這位原業主於2012年以910萬元購入該單位,持有約13年,現在帳面上僅蝕損2萬元,但考慮到其他持有成本,實際上已經虧損約54萬元,摺合約6%。這一系列的成交案例反映出目前市場的低迷狀況,買家對於價格的敏感度提高,導致業主不得不調整其售價以促成交易。
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