農曆年前二手市場持觀望態度 荃灣全．城滙成交創新低

隨著農曆新年即將來臨，香港的二手房市場氣氛依然持續觀望，特別是一些價格較低的「籮底貨」，即那些位於樓盤最低層且景觀欠佳的單位。根據中原地產高級區域營業經理陳文傑的分析，荃灣的全．城滙近日錄得今年的首宗成交，該單位位於5座的最低層，實用面積為839方呎，擁有3房1套的間隔。這個單位自2023年8月以來一直在市場上放盤，最初的開價為1600萬元，但在此期間多次下調叫價。最終，經過一位「90後」買家的議價，該單位最終以1060萬元成交，累減540萬元，跌幅達34%。這個成交價的實呎為12634元，創下同呎數單位歷來的新低。

此外，這個單位的呎價亦是該屋苑近三年來的新低，與去年8月份同層單位的成交價1180萬元相比，低了120萬元，約一成的跌幅。值得注意的是，該單位的原業主在2017年以1184.63萬元的價格購入，持有約8年後，帳面上虧損124.6萬元，跌幅達10.5%。若計算上相關的持有費用，實際虧損約179萬元，約15%。這一系列的成交情況反映出目前市場的低迷狀態，買家對於價格的敏感度提升，導致成交價格持續下滑。