政府推進洪水橋/廈村新發展區土地換地計劃，延長申請期限以促進發展

香港政府積極推動北部都會區的發展，近期在元朗洪水橋及廈村新發展區內，已有7宗原址換地申請獲得進一步處理。其中，有兩幅土地的基本條款建議需於3月31日前完成。地政總署昨晚回覆本報表示，位於新發展區第二期的第34B區住宅用地的原址換地申請已獲接納進一步處理。由於該土地涉及多位業權人，據瞭解，相關業權人需要更多時間以達成共識，因此地政總署應業權人的要求，將該申請的完成期限延長至4月14日。該申請涉及的土地面積約1.66公頃，預計可建樓面約116萬方呎。據悉，該地皮由新地（0016）及恆地（0012）財團持有。

此外，地政總署指出，發展區內第17A區住宅地的原址換地申請，由於土地業權人在指定限期前未對換地建議書作出任何回覆，該申請已被視為撤回。資料顯示，該地皮由新地持有，位於該集團的天水圍橋頭圍商業項目旁。新地於2021年已就橋頭圍商業項目完成補地價手續，涉及金額達19.74億元，按每方呎樓面補價2305元計算，預計可發展樓面約85.65萬方呎。

恆地於昨日下午邀請媒體參觀中環新商廈The Henderson旁的藝術花園，該花園由琳寶徑休憩花園改建而成。集團執行董事黃浩明在接受媒體簡短訪問時表示，政府將洪水橋/廈村的5幅商業地延期換地是明智之舉。他指出，現時香港商業樓空置率的情況，讓人對洪水橋一帶是否需要立即推動超過百萬方呎的商業樓面發展產生疑問。他認為，政府應考慮該區住宅與商業樓面的比例，以尋求平衡，或可考慮分期發展，先發展住宅部分，然後再進行商業部分的開發，這樣時間上會更為寬鬆，長遠規劃意向仍然相符。

恆地還透露，在該發展區內，有兩幅土地正在進行原址換地的申請。新地在接受查詢時表示，歡迎政府延長5幅商業地的換地申請期限，並稱這將使業界有更多時間處理申請，該集團正就旗下兩幅土地進行申請。

此外，位於洪水橋/廈村新發展區餘下發展範圍內的第19B區商住用地的原址換地申請，亦已獲接納進一步處理。餘下發展範圍內的原址換地申請截止日期，以及接納具約束力的基本條款建議（包括補地價金額）的期限，政府將於稍後另行公佈。據悉，上述地皮由億京或相關人士持有。

地政總署日前修訂相關作業備考，涉及4宗申請，位於洪水橋/廈村新發展區第二期發展範圍內市中心的5幅商業用地，將延期9個月至今年12月31日。該署昨晚亦回覆指出，涉及的申請個案包括第32A區、第32B區、第32C區及第32D區，並透露土地持有人已在指定限期前對換地建議書作出初步回覆，總共涉及土地面積約6.34公頃。由於政府正就市中心商業用地進行檢視，地政總署將上述4區商業用地的完成期限延遲至今年年底。