新世界發展（0017）發出盈利警告 預期中期虧損高達68億元

新世界發展（0017）近日發出盈利警告，預計截至去年12月31日的中期持續經營業務將出現股東應佔虧損，金額介乎66億至68億元之間。根據該集團截至2023年底的中期業績報告，當時的中期持續經營業務錄得股東應佔溢利5.02億元。

集團指出，造成虧損的主要原因是所持發展物業的耗蝕虧損及應佔耗蝕虧損，預計金額約在33億至35億元之間。儘管香港及內地的房地產市場成交量有所改善，物業價格整體保持穩定，但該集團發展物業的可變現價格卻低於預期。

此外，集團的附屬公司及合營企業在中期所持的投資物業公平值虧損按年增加至約14億至16億元。雖然有關的發展物業耗蝕虧損及應佔耗蝕虧損，以及投資物業公平值的變動虧損總額合共約47億至51億元，但這些虧損屬於非現金性質。

集團還指出，虧損的另一原因是固定利率債券贖回收益按年大幅下降約6.75億元，降至約1500萬元，並且在期內缺少轉入投資物業的單次收益，該收益在2024財年上半年為12.57億元。

儘管如此，集團預期期內來自持續經營業務的溢利，若不包括投資物業公平值變動、税項、財務收入和費用、出售成本的重新計量及出售非核心資產的盈虧等因素，持續經營業務的核心經營溢利預計約介乎43.5億至45.5億元之間，按年減少15%至19%。