安老院舍需求激增，業者趁機收購物業擴展業務

隨著香港人口老化問題日益嚴重，對安老院舍的需求也隨之大幅上升。為了滿足市場需求，有安老院舍營運商在工商舖市場相對淡靜的時期，積極購入物業以作安老院舍用途。

根據最新資料顯示，由商舖資深投資者楊渭生或其相關人士持有的物業，位於堅尼地城卑路乍街124號聯基新樓地下及1樓A室，本月中以4998萬元成交。該商舖的面積約為1.1萬方呎，呎價約為4544元。值得注意的是，這宗交易連同租約一同出售，現時的月租約為36萬元，這意味著買家可享有約8.6釐的租金回報。

登記的買家為安老院舍營運商嘉濤護老院的高層，包括魏仕成及魏曉玲，外界普遍預測他們將此物業用作營運安老院舍。根據資料顯示，原業主在2011年以4780萬元購入該物業，持有14年後，帳面獲利218萬元，增值約4.6%。

此外，市場上還有其他業主在旺角核心區域出售商舖，獲利頗豐。根據市場消息，旺角奶路臣街33至37號依利大廈地下F舖，面積約1200方呎，最近以2600萬元成交，呎價約為2.16萬元。該商舖目前租予一家川菜食肆，月租約為11萬元，買家現可享有約5釐的租金回報。原業主在1991年5月以330萬元購入該物業，持有近34年，最終以2600萬元沽出，帳面獲利2270萬元，物業在此期間升值約6.8倍。

這些交易顯示出香港商舖市場的活躍程度，尤其是在安老院舍需求上升的背景下，業者們正積極尋找合適的物業以擴展其業務，未來的市場動向值得關注。