中原城市領先指數CCL再度回調 反映二手樓市波動

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，近期表現仍然反覆不定。繼上週回升0.32%後，最新報136.48點，按周再次回調，跌幅為0.71%。這一波動顯示出市場在升跌之間的掙扎，CCL指數已經跌至21周，即約5個月的新低。最新數據主要反映了2月26日新一份《財政預算案》公佈前一週的市場情況，包括九龍城南首及鴨脷洲Coasto的開價，以及元朗朗天峯的首輪開售情況。若與去年9月首次減息前的低位135.86點相比，CCL仍然有0.46%的升幅。

目前，CCL指數持續處於逾8年半的低位，與2016年8月底的水平相近。今年以來，樓價暫時累計下跌0.84%，相較於2021年8月的歷史高位191.34點，指數已經下跌28.67%。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，新春過後，二手樓交投有所增加，部分買家趁低價入市，這使得樓價在反覆尋底的過程中出現波動。此外，隨著印花税的放寬，無論是一手還是二手市場的情況均有所改善，預計第二季CCL有望見底回升。

在豪宅市場方面，CCL（大型單位）報139.11點，按周跌0.57%，連續8周下跌共2.39%，指數已回落至441周，即約8年半的新低，重返2016年9月底的水平。四大分區的樓價中，有兩個上升、兩個下跌，其中港島CCL Mass報134.36點，按周大幅下挫4.38%，這是自2022年11月中以來的最大跌幅，顯示出市場的波動性仍然相當明顯。