新印花税措施推動細價盤交投上升，荃豐中心銀主盤成功成交

隨著新印花税措施的實施，香港的細價盤市場出現了明顯的交投上升趨勢。近日，地產代理在荃灣的荃豐中心成功入市，該中心的銀主盤引起了市場的廣泛關注。根據市場消息，荃豐中心的樓齡約38年，位於鄰近荃灣港鐵站的高層E室，實用面積為376方呎，兩房間隔。銀主日前以400萬元放售該單位，隨即吸引了多組買家的洽詢。據悉，某代理表示，樓市已較高位回落約30%，而新政策後的置業成本大幅減少，於是迅速以399萬元承接該單位，較同類單位的上一宗成交價低約5%，實呎約10,612元。原業主於2007年4月以157萬元購入該物業，經過約18年的持有，帳面升值242萬元，增值幅度達1.5倍。

此外，半新盤元朗錦田的Park YOHO NAPOLI也錄得一宗反價成交，雖然業主仍需大幅蝕讓離場。利嘉閣分行的高級經理鄧啟林指出，該屋苑23B座低層D室，實用面積為633方呎，擁有3房間隔，原業主居於北京，該單位放盤僅兩周，原叫價620萬元。隨著近期多位客户查詢及看樓，最終業主接受了10萬元的反價，成交價為630萬元，實呎9952元。買家為區內客户，而原業主於2019年6月以921.56萬元一手購入該單位，帳面蝕讓約291.6萬元，約32%。考慮到當年發展商提供的現金回贈及税項等費用，實際蝕讓約288萬元，約31%。

在九龍區方面，中原地產高級區域經理許永生表示，西九四小龍之一的荔枝角昇悦居2座中層D室，實用面積489方呎，兩房間隔，最近以730萬元成交，實呎14,928元。原業主於2019年11月以833萬元購入該單位，持貨約5年多，帳面需蝕讓103萬元，約12%。若計算使費，實際蝕讓約150萬元，約18%。

豪宅物業同樣錄得蝕讓，資料顯示，九龍延坪道的帝景峯帝景台10座高層複式户，實用面積達1763方呎，擁有4房1套間隔，並附有276方呎的平台及866方呎的天台，上月以3580萬元售出，實呎22,337元。原業主於2013年以4680萬元購入該物業，現時帳面蝕讓約1100萬元，若計算使費，實際蝕讓逾1380萬元，約30%。