尖沙嘴劏場短炒獲利 觀塘商廈宗教團體入市

雖然尖沙嘴的「劏場」首都廣場面臨持續的蝕讓情況，但最近卻出現了短炒獲利的情況。根據資料顯示，位於首都廣場2樓的S16號舖及S17號舖，面積均為76方呎，上月中各以35萬元成交，合共70萬元由同一買家購入，平均呎價約為4605元。這些物業原本由同一業主於2013年1月以836萬元購入，去年10月則以40萬元的價格售予一名投資者，帳面虧損高達796萬元，摺合約95%。該名投資者隨後迅速沽貨，短短約兩個月內便實現了30萬元的獲利，相當於75%的回報。

此外，市場上再有宗教團體進入商業地產市場。根據資料顯示，億京發展旗下的觀塘商廈電訊一代廣場中層A室，面積約3813方呎，上月以約2898萬元易手，呎價約7600元，買家為五旬節聖潔會及相關機構，顯示出宗教團體對商業地產的興趣。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生指出，觀塘航天科技中心6樓全層，面積約10,589方呎，連租約的叫價為6350萬元，呎價約6000元。該物業由資深投資者羅守輝或相關人士於2017年以7300萬元購入，現時放售價格較當初購入價低950萬元，摺合約13%。

另外，世邦魏理仕的報告指出，整體甲級商廈的租賃活動在去年第四季度出現季節性放緩，總租賃量按季下跌38%，降至66.1萬方呎，而全年租賃量則達到430萬方呎，按年增長6.3%。在此期間，整體錄得負吸納量19.15萬方呎，但全年吸納量仍為正數，達到95.6萬方呎，為2018年以來的最高水平。該行還指出，去年全年全港甲級商廈的空置率進一步上升0.5個百分點，達到1520萬方呎，這導致去年第四季度的租金下跌1.7%，全年租金下跌6.3%，較2023年5.5%的年跌幅有所加劇。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，隨著新增供應的增加，空置率可能會持續上升，預計今年甲級商廈的租金將再下降5%至10%。