荃灣綠化地改劃計劃：興建608夥住宅及327個安老院舍牀位

近日，有財團向政府申請將位於荃灣的一幅約12萬方呎的綠化地改劃為私人住宅用地，計劃興建608夥住宅單位，並設置328個安老院舍牀位，總樓面面積約37.37萬方呎。根據規劃署的文件顯示，該署原則上對此申請不反對，預計在明日的城規會會議中將獲得通過。

該地點位於荃灣芙蓉山丈量約份第453的數個地段，地盤面積約12.46萬方呎，申請人計劃以3倍的地積比率進行發展，興建兩幢高達19至21層的住宅大廈，提供608夥住宅單位。此外，還將建設一幢非住宅物業作為安老院舍，提供327個牀位，總樓面面積達37.37萬方呎。

另一方面，位於沙田大圍美田路的住宅用地（沙田市地段第651號）也將於明日截標，該地可建樓面約19.37萬方呎，預計可提供約360夥住宅單位。美聯測量師行董事林子彬表示，該項目發展規模較小，投資額及風險相對較低。早前在沙田區的兩幅住宅地皮均成功標售，顯示該區未來的新供應不多，對市場的吸引力將持續存在。

林子彬分析，目前市場仍處於高息環境，預計發展商在出價時會保持審慎，估計該項目將主要吸引中大型發展商競投。綜合市場估計，該地皮的估值約在5.4億至7.8億元之間，預計每方呎樓面地價在2800至4000元之間。

該地皮面積約38,750方呎，指定作私人住宅用途，地皮呈長條形，鄰近居屋美城苑、美松苑，並毗鄰私人屋苑翠景花園及恆峯花園等，距離港鐵大圍站約10至15分鐘步程，交通便利，為未來的住宅發展提供了良好的條件。