隨著新春佳節的來臨，香港的二手物業市場受到節日氣氛的影響，交投情況顯得相對冷清。根據最新數據，西灣河的鯉景灣在1月份截至25日的期間內僅錄得約3宗二手成交，平均成交呎價約為1.26萬元，這一數字是近年來的較低水平。地區內的地產代理指出，部分業主對於新春後的市場回暖抱有期待，這使得近期的市場成交出現了拉鋸的情況。
美聯助理區域經理鄭琨表示，鯉景灣觀景閣的高層A室，實用面積為797方呎，擁有3房1套的間隔，並享有東區的海景，室內裝修較新。該單位最近以1120萬元成交，實呎14,052元，這是近月來較高的成交呎價。原業主早在2010年以780萬元購入該單位，持有近15年，帳面獲利340萬元，增值44%。
鄭琨進一步指出，儘管部分業主預期利率將持續回落，並期待市場氣氛回暖，但買家的入市態度仍然相對審慎，這導致鯉景灣的二手交投放緩。該區的單位放盤呎價一般在約1.3萬元的水平才會獲得承接，而一些在旺市時期難以求得的優質單位，仍然具備理想的叫價能力。
此外，資料顯示，由「香港鞋王」兼資深投資者鄺海鑾及其相關人士持有的九龍站君臨天下第2座中層B室，實用面積1061方呎，擁有3房1套及士多房，近期以4000萬元成交，實呎37,700元。該單位對下一層B室的成交價格為3680萬元，這意味著鄺氏沽出的B室在不足一個月內較同類型單位貴出320萬元或8.7%。鄺氏早在2004年底以1928萬元購入該單位，持有約20年，帳面獲利2072萬元，增值達1.07倍。
另外，上環帝后華庭第1座低層I室，實用520方呎的3房户，以830萬元成交，實呎15,962元，這是該屋苑3房户約3年來的最低成交價。該單位目前由兩名買家聯名購入，兩人的英文姓名均屬普通話拼音，推測可能為內地背景人士。原業主於2020年以1146.8萬元購入該單位，帳面虧損316.8萬元或28%，若計入使用費，虧損額料達379萬元或33%。
在市區方面，仍有部分細價屋苑錄得短炒虧讓的個案。九龍灣的得寶花園新錄E座中層8室，實用265方呎，兩房間隔，望樓景，以300萬元成交，實呎11,321元。原業主在2024年4月以303萬元購入，持有約9個月，帳面虧損3萬元或1%，連使用費料虧損約9萬元或3%。
中原分區營業經理何文俊表示，將軍澳日出康城LP10新錄第2B座中層D室成交，實用488方呎的兩房間隔，設有開放式廚房，望內園景。原業主叫價790萬元，最終減價190萬元或24%，以600萬元成交，實呎12,295元。原業主於2021年2月以790萬元購入，持有近4年，帳面虧損190萬元或24%，若計入使用費，實際虧損約234萬元或約30%。
在新界方面，利嘉閣高級經理梁偉傑表示，元朗金馬大廈低層E室，實用約296方呎，兩房間隔，因內地專才的租約期滿，選擇轉租為買，以244.8萬元成交，實呎8270元。原業主在2008年以約65萬元購入，帳面獲利近180萬元或約2.8倍。
此外，美聯區域聯席董事黃錦瀚指出，沙田第一城第47座中層D室，實用304方呎的兩房間隔，最近以406萬元成交，實呎13,355元。原業主在2024年7月以395萬元購入，持有約6個月，帳面獲利11萬元或2.8%，但若計入使用費及其他雜項，實際上可能虧損約6萬元或1.5%。
