本港地產市場持續顯示疲弱跡象，市場對於住宅及商業物業的開發和投資貸款，特別是商業地產貸款（CRE）的信貸質素表現出高度關注。根據評級機構惠譽最新發表的報告，儘管面臨壓力測試，本港銀行的評級被下調的機會相對有限，這主要歸因於銀行擁有強勁的盈利能力及穩固的資本緩衝，這些因素有助於吸收潛在的信貸損失。此外，香港的銀行在貸款審核標準上歷來保持穩健，並積極管理風險，加上監管當局的審慎監管，這些都為銀行在當前經濟週期中提供了支持。
惠譽預測，香港的地產市場，尤其是辦公室和零售物業，將在今年繼續面臨壓力。除非整體商業動能有所恢復，否則空置率不太可能出現顯著下降。報告指出，香港銀行的相關減值貸款比率可能會較早前的預期有所惡化。惠譽在其壓力測試中假設，本港CRE的有抵押及無抵押貸款新增違約率分別上升至15%和10%。在這樣的情況下，香港銀行整體的減值貸款比率平均將上升2個百分點至5%。有抵押和無抵押貸款的新增違約率均將達到20%，這是全球CRE歷史違約率的平均水平。在這些較為嚴格的壓測假設下，減值貸款比率可能會上升3個百分點至6%。惠譽認為，儘管比率有所上升，但並未出現大幅增長，因此港銀的生存力評級（VR）仍可保持韌性。
此外，標準普爾也發表了相關報告，指出香港銀行的商業地產不良貸款尚未見頂，這將進一步對銀行的利潤及資產質素造成壓力。不過，報告同時指出，大部分銀行具備管理較高地產相關不良貸款的能力。標準普爾預期，香港銀行全行業的平均信貸損失比率（ratio of credit losses）將保持在0.5%的低水平，即使該比率上升，銀行仍能透過穩健的獲利能力和強大的資本水平來減少相關影響。
標普全球評級的信貸分析師Ryan Tsang表示，香港的銀行，尤其是最大型的銀行，普遍擁有多元化的貸款組合、充足的抵押品及穩健的貸款審核標準。然而，中小型銀行可能面臨更大的壓力，因為它們的商業地產貸款佔比較高，且可能涉及更多規模較小和槓桿較高的發展商貸款。
