西九四小龍宇晴軒成交加速 二手市場出現蝕讓交易

在香港的二手房市場中，近期出現了不少蝕讓成交的情況。中原地產高級區域經理許永生指出，位於西九的四小龍之一的宇晴軒，自10月以來僅在短短7天內便錄得3宗成交，這一數字相比於上個月同期的1宗成交明顯加快，並且即將追平9月份整個月的4宗交投量。

根據最新數據，宇晴軒本月的平均實用面積單價為14181元。其中，第6座中層A室的實用面積為554方呎，擁有3房1廁的間隔設計。原業主最初的叫價為850萬元，但目前已將售價下調至830萬元，實用面積單價達到14982元，這意味著原業主減價20萬元，或約2%。

值得注意的是，這位原業主於2017年7月以900萬元的價格購入該單位，持有至今已達7年，帳面上需承受約70萬元的蝕讓，摺合逾7%。如果考慮到相關的使用費用，實際蝕讓金額可能接近121萬元，約佔13%。這一情況反映出當前市場的挑戰，尤其是在高端住宅區域，買賣雙方都需謹慎評估市場動向及自身的財務狀況。