香港私宅樓價指數小幅回升 2024年預計持平或小幅上升

根據差估署最新公佈的數據，2023年11月全港私宅樓價指數按月上升0.07%，達到290.9點，這是連續兩個月的上升趨勢。然而，與去年同期相比，樓價仍然下跌了7.82%。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，儘管今年的樓價指數累計仍然下跌6.6%，但預計2024年全年樓價將會下跌約7%。

王兆麒進一步分析，隨著美國聯儲局近期再度減息0.25釐，樓價有望在2025年上半年觸底。他表示，短期內樓價可能會在低位徘徊，但隨著利率及貨尾量的回落，預測樓價在明年下半年將開始明顯回升，全年預計上升幅度在0%至5%之間。

在一手及二手樓市的銷情方面，由於新盤供應仍然高企，預計新盤的銷情將會優於二手市場。王兆麒指出，若要樓價明顯回升，貨尾量需要再減少8000至1萬夥。根據目前的銷售步伐，最快可能在2025年中回落至較低水平。預計明年一手及二手的成交量將上升至約5.5萬至5.8萬宗，顯示市場仍有一定的活力。