天水圍新盤YOHO WEST首宗二手成交以蝕讓收場

位於天水圍的新盤YOHO WEST正陸續進行收樓，然而該盤的首宗二手成交卻以蝕讓的方式結束。根據祥益地產高級經理林家倫的透露，屋苑2A座高層A6室，實用面積為303方呎，設有1房間隔，於尚未正式收樓前便被區外客户以358萬元的價格承接，實呎售價達到11815元。

據瞭解，這位買家計劃將該單位用作收租用途。根據近期市場上1房單位的租金成交情況，預計租金約為11,500元，這樣計算下來，租金回報率約為3.9釐。

資料顯示，原業主於去年12月底以404萬元的價格購入該單位，持貨時間不足一年，現時帳面上已經蝕損46萬元，摺合約11.4%。如果考慮到相關的使用費用及發展商當時提供的回贈，實際蝕損金額可能接近35萬元，約佔9%。

這一交易情況反映出目前香港樓市的挑戰，尤其是在新盤市場中，買家面臨的風險與不確定性日益增加。