星展預測香港樓市持平 供應壓力與經濟不明朗因素影響未來走勢

近期，許多財金名人紛紛進入市場置業，顯示出對香港樓市的關注。根據星展銀行的預測，從明年至2026年，香港的住宅物業樓價將會持平。星展香港的高級經濟學家周洪禮指出，儘管減息有助於提升交投，但目前樓市的存庫已達到20年來的高位，未來兩年的供應量將比過去平均高出13%至14%。這意味著，急需去貨的地產商在定價上會更加進取，這將對樓價造成壓力。此外，經濟環境中仍存在不明朗因素，因此樓價預計不會出現大幅反彈。真正的回升可能需要等到一兩年後，當經濟顯示出更明顯的增長動能時，樓價才有可能回暖。

在利率方面，本港銀行自今年以來已累計下調最優惠利率0.5釐，幅度超出市場預期。星展香港的經濟學家謝家曦預期，雖然美國聯儲局在12月可能會再減息0.25釐，但香港的銀行不會隨之下調，因為目前港元拆息的下降速度較慢，未必能夠帶動最優惠利率的下調。展望明年，星展預計美國將再減息三次，最終利率將降至3.5釐，這將為香港銀行提供減息的空間，但3.5釐仍然是一個相對較高的水平，因此港銀不容易將最優惠利率恢復至加息前的水平，預計明年最優惠利率將降至5.25釐。

星展預測，至明年上半年，3個月拆息將回落至2.88釐至3.38釐的水平。

在經濟增長方面，星展預計今年香港的經濟增長率為2.4%，明年將小幅上升至2.5%。周洪禮預測，明年零售業將從今年的下跌4%回升至2%的增長，股市的向好表現將帶動財富效應，而美國的減息則可能導致港元對人民幣走弱，進而促進旅客消費。然而，香港居民北上及內地旅客的消費模式發生變化，這使得本港的消費增長僅顯得温和。明年，出口將成為香港經濟增長的主要動力，內地推出的刺激經濟政策將支持內需，進而帶動本港的出口。此外，內地加強與東南亞的貿易往來，當地對半導體、硬件等電子產品的需求強勁，而電子產品佔香港出口額的七成，預計明年香港的出口增長可達7%。