香港樓市持續調整，動工量創近16年新低

根據最新數據顯示，香港樓市在上季仍然處於調整期，發展商的項目發展步伐也持續放緩。屋宇署的報告指出，9月份全港僅有兩個私人住宅項目動工，合共91個單位，這一數字顯示出市場的低迷情況。累計第三季的動工量僅有135個單位，按季大幅減少96%，這是自2009年以來的63個季度中，動工量的最低點，幾乎接近16年的新低。至於今年首三季的動工量累計為4539個單位，亦是近10年同期的最低紀錄。

此外，根據屋宇署的數據，今年9月全港共完成了5個項目，涉及1299個私樓單位，按月增長41%。在第三季內，共有3826個私宅落成，按季增加80%。然而，儘管如此，今年首三季的累積落成量為10,923個單位，較去年同期的10,090個單位僅增加8%，這也是近5年來的次低水平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，首三季的私宅落成量僅達到差估署全年預測的22,267個單位的49%。他預計，今年全年的落成量約為1.6萬個單位，這與差估署的預測數字存在顯著差距。

值得注意的是，除了上季的動工量跌至近年新低外，9月份的批則數目也處於低位。屋宇署公佈，9月共批出7份建築圖則，但其中僅有一項住宅發展和一項商業發展。其中，資本策略（0497）持有的赤柱村道44號，即前瑪利諾神父宿舍項目，於9月份獲批重大修訂圖則，最新批建的項目為一座3層高的住宅，涉及約27,806方呎的樓面。根據資料顯示，赤柱村道44號內的瑪利諾神父宿舍屬於一級歷史建築，資策於2016年以約7.8億元購入該物業。