聖誕及新年臨近 商舖買賣註冊宗數及金額顯著下滑

隨著聖誕節及2025年新年的臨近，根據美聯工商舖研究部綜合土地註冊處的最新數據顯示，10月份的商舖買賣註冊宗數約為70宗，這一數字反映了9月份的市場狀況，較上月下降了7.9%。同期的買賣註冊金額約為6.58億元，較9月份的逾13億元大幅減少約49.5%。

美聯工商舖指出，今年前十個月訪港旅客人次較去年同期增長了37%，預計聖誕節及跨年活動將吸引更多旅客來港，這將有助於刺激商舖投資及租務市場的回暖。

具體來看，10月份的商舖買賣註冊宗數為70宗，較上月減少了6宗，按月跌幅約為7.9%；而買賣註冊金額則錄得約6.58億元，這是自今年2月份約5.7億元以來的最低水平，顯示出市場的疲弱。

從成交金額的分佈來看，10月份的商舖交易主要集中在中小型物業，價值500萬元或以下的物業共錄得41宗買賣登記，與9月份持平；而500萬元至1000萬元及1000萬元至2000萬元的商舖買賣註冊分別錄得13宗及8宗，均按月增加2宗，增幅分別為18%及33%。然而，2000萬元以上至5000萬元的物業則錄得6宗買賣註冊，按月減少9宗，跌幅達60%；而5000萬元以上至1億元的商舖買賣註冊則僅錄得2宗。

美聯旺舖董事梁國文表示，上月億京以約8797萬元出售天水圍天一商城地下的巨型商舖，該舖面積約3869方呎，呎價超過2.27萬元。值得注意的是，這個舖位在兩年半前曾有傳聞以1.2億元洽購，但最終未能成交，現在的新成交價較當時洽購價低逾3200萬元，跌幅達27%。

在租務方面，10月份的幾宗重要成交中，不少租客來自內地品牌。其中，淘寶以月租約50萬元承租尖沙嘴中港城一個面積約4萬方呎的巨型商舖，呎租約為13元，預計將打造成體驗館，與其線上平台形成協同效應。此外，內地無人機生產及研發商大疆創新以月租約40萬元租用銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈的地舖，呎租約為279元，新的租金較舊租金上調了33%。