香港二手樓市交投氣氛冷淡，個別單位錄蝕成交

整體二手樓市的交投氣氛依然平淡，特別是在新界地區，部分資助房及私宅單位均出現蝕讓成交的情況。祥益地產的區域董事黃慶德指出，屯門居屋富健花園第5座的低層單位，實用面積為484方呎，兩房間隔，原業主於10月在居屋二手市場以365萬元放盤（未補地價），最終以320萬元成交，累減45萬元或12%，成交呎價為6612元（未補地價）。這位原業主在2019年以未補地價362.8萬元購入該單位，持貨5年，帳面蝕損達42.8萬元，約12%。若計算税項及其他費用，實際蝕損約58萬元或16%。

在私宅方面，中原副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角嘉熙第1座的中層單位，實用面積為455方呎，兩房間隔，原業主開價約610萬元，經過議價後減價60萬元，最終以550萬元成交，實呎12,088元。該單位的原業主於2018年6月以約814萬元一手購入，持貨6年，帳面蝕損約264萬元，約32%。若計算税項和其他費用，實際蝕損約308萬元或38%。

另一方面，過去的週末市場上有兩個新盤分別位於炮台山及洪水橋開售，但十大屋苑的二手交投依然淡靜。根據中原的統計，十大屋苑在過去兩日僅錄得6宗成交，與上週持平，然而有6個屋苑出現零成交，包括鰂魚湧的太古城、康怡花園、鴨脷洲的海怡半島、荔枝角的美孚新邨、將軍澳的新都城及沙田的第一城。

藍田麗港城在週末錄得1宗成交，打破了連續5個週末零成交的局面。中原分行經理郭麗娟表示，該屋苑第4座的低層單位，實用面積為517方呎，兩房户以510萬元成交，實呎9865元。原業主於2021年2月以680萬元購入，持貨3年，帳面蝕損170萬元，約25%。若計算税項及其他費用，實際蝕損約207萬元或30%。

根據美聯的統計，過去兩日十大屋苑錄得8宗成交，較上週的11宗下降27%，這是連續3個週末的新低。零成交的屋苑包括康怡花園、海怡半島、麗港城、新都城及沙田第一城。