香港住宅租務市場持續活躍,租金回報率吸引

隨著11月底的到來,香港的住宅租務市場依然保持活躍的狀態。根據中原副分區營業經理周世康的報告,灣仔的囍匯本月至今已錄得超過10宗租賃成交。其中,第2座低層J室的實用面積為532方呎,設有1房間隔,業主最初的月租叫價為3萬元,但在減價2000元或約7%後,最終以2.8萬元租出,實用呎租約為53元。新租客為一名在中環工作的內地客户。值得一提的是,該業主於2013年以979萬元的價格購入該單位,現時享有超過3.4釐的租金回報率。

此外,美聯高級區域經理周永業指出,筲箕灣的形薈第2座中層A室,實用面積為539方呎的兩房户,成功以月租2.58萬元承租,實用呎租約為48元。該業主於2018年以約1334萬元購入該單位,現時的租金回報率為2.3釐。

在九龍方面,香港置業首席高級營業經理黃銘傑表示,荔枝角的西九四小龍之一的泓景台新錄得第1座極低層的租賃成交,該單位的實用面積為482方呎,設有兩房間隔。業主以約1.88萬元放租,經過約兩星期的洽詢後,吸引了外區客户的關注,最終經過議價減800元或4%,以1.8萬元租出,實用呎租逾37元。新租客為一對夫婦,他們在看樓一次後便決定承租。原業主於2005年以約275萬元的價格購入該單位,享有近8釐的租金回報率。

利嘉閣聯席董事李嘉輝則提到,黃大仙的現崇山第6A座高層D室新錄得租賃成交,該單位的實用面積為827方呎,設有3房1套的間隔,並可望獅子山的美景。新租客直接向業主洽租,最終以3.5萬元承租,實用呎租約為42元。該業主於2013年以約1287.8萬元的價格購入該單位,現時享有3.3釐的租金回報率。

至於新界方面,中原分區營業經理葉津榮表示,屯門的御海灣第2座中層D室,實用面積為372方呎的兩房户,並可望海景。業主的月租叫價為1.5萬元,經過議價後僅減200元或1%,最終以1.48萬元租出,實用呎租約為40元。新租客為兩名韓國空姐。該業主於2020年以693.15萬元的價格購入該單位,現時享有約2.6釐的租金回報率。
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